Stedenbouwkundig attest
Mondeling verkregen stedenbouwkundige informatie heeft geen juridische waarde. Als je de inlichtingen over een perceel, gelegen in het Vlaamse Gewest, bevestigd wilt zien, dan kan je een stedenbouwkundig attest aanvragen. Zo heb je meer zekerheid.
De bevindingen van het stedenbouwkundig attest kunnen bij het beslissende onderzoek over een aanvraag tot omgevingsvergunning (vroeger stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning) niet worden gewijzigd of tegengesproken, voor zover:
- In de periode van gelding van het stedenbouwkundig attest geen sprake is van substantiële wijzigingen aan het betrokken terrein of wijzigingen van de stedenbouwkundige voorschriften of de eventuele verkavelingsvoorschriften.
- De verplicht in te winnen adviezen of de tijdens het eventuele openbaar onderzoek geformuleerde bezwaren en opmerkingen geen feiten of overwegingen aan het licht brengen waarmee bij de opmaak van het stedenbouwkundig attest geen rekening werd gehouden.
- Het stedenbouwkundig attest niet is aangetast door manifeste materiële fouten.
Let op! Een attest is nog geen omgevingsvergunning en de erop vermelde informatie inzake bestemming en de opgelegde voorwaarden blijft slechts 2 jaar geldig te rekenen vanaf de uitreiking van het attest.
Hoe vraag ik het attest aan?
Om een stedenbouwkundig attest aan te vragen heb je geen architect nodig. Je hoeft ook geen eigenaar van de betrokken grond te zijn.
Het attest wordt verleend op basis van een door jouw opgemaakt schetsontwerp. Zo kan je zonder veel kosten en zonder risico meer zekerheid verkrijgen over de bouwmogelijkheden op een bepaald perceel.
Waar vraag ik het attest aan?
Je moet het stedenbouwkundig attest aanvragen bij de instantie die bevoegd is voor het afleveren van een omgevingsvergunning. Voor particulieren is dit bijna altijd de gemeente.
Planologisch attest
Het planologisch attest is een document dat aangeeft of een bestaand bedrijf al dan niet kan behouden blijven op de plaats waar het gevestigd is. Hierbij worden de ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden van het bedrijf op korte en lange termijn meegedeeld. De ruimtelijke behoefte van de verschillende maatschappelijke activiteiten worden hierbij gelijktijdig tegen elkaar afgewogen en er wordt rekening gehouden met de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen.
Een planologisch attest kan enkel aangevraagd worden door en voor een bedrijf waarvoor het maken van een ruimtelijk uitvoeringsplan overwogen moet worden om de uitbreiding of het herbouwen van het bedrijf mogelijk te maken.
Een planologisch attest wordt door de bevoegde overheid afgegeven met expliciete vermelding van een opmaak of wijziging van een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Voorwaarden
Het bedrijf dient te voldoen aan één van de volgende voorwaarden:
- Het betreft milieuvergunningsplichtige en milieumeldingsplichtige bedrijven (mbt bedrijfsactiviteiten).
- Het betreft een volwaardig land- of tuinbouwbedrijf.
- Het betreft een stedenbouwkundig hoofdzakelijk vergund, niet verkrot en bestaand bedrijf (gebouwen, constructies, verhardingen en functie).